Se você quer reduzir as despesas do seu negócio, talvez a sublocação seja uma opção. Não sabe o que é isso? Calma que o Blog da Alelo vai te explicar.
Existem algumas vantagens nesse tipo de locação de imóveis, desde reduzir custos até atrair mais clientes. Mas é preciso levar em conta alguns aspectos antes de escolher o lugar. Bora lá?
A sublocação ocorre quando o inquilino aluga o imóvel do proprietário e o subloca (aluga novamente) para outra pessoa.
Com isso, o sublocatário passa a ser responsável pelas despesas (aluguel, condomínio, taxas, etc) e também pela preservação do imóvel.
Para isso, a principal exigência é que o valor da sublocação não ultrapasse o valor total do aluguel original do imóvel.
Primeiramente, certifique-se de que o dono do imóvel sabe da sublocação. É preciso que esteja tudo em contrato e muito bem especificado.
Em seguida, fique preste atenção ao valor cobrado. Ele não pode ser maior do que o valor original do aluguel.
Outro ponto a ser considerado é que, na hora da renovação do contrato, quem está sublocando o imóvel tem preferência para continuar no ponto.
O artigo 30 da Lei do Inquilinato diz que “estando o imóvel sublocado em sua totalidade, caberá a preferência ao sublocatário e, em seguida, ao locatário. Se forem vários os sublocatários, a preferência caberá a todos, em comum, ou a qualquer um deles – se um só for o interessado”.
Isso quer dizer que, se você já ocupa o ponto comercial como sublocatário e pretende ficar, a preferência é sua.
Na mesma lei, o artigo 51 diz que nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
Na dúvida, procure um advogado especialista em direito imobiliário para lhe orientar.
Compreender o perfil de quem vai consumir seu produto ou serviço é o primeiro passo para encontrar um bom local para o seu negócio. Especialmente se você já tem um comércio e quer mudar sua empresa de lugar.
A visibilidade, como já dissemos, tem um impacto enorme no dia a dia e deve ser levado em consideração na hora de escolher o imóvel. Lembre-se daquele ditado “quem é visto é lembrado”.
Além de ser um ato de responsabilidade social, prezar pela acessibilidade garante a diversidade de público.
Avalie o fluxo de pessoas no bairro escolhido. Veja os horários de maior movimento e até mesmo a existência de estabelecimentos que possam atrair pessoas para a região, como: universidades, bancos e supermercados.
Avalie se vale a pena abrir uma empresa do mesmo segmento de outra que já é consolidada no mercado e na região onde está instalada. Alguns quarteirões podem fazer a diferença.
O crescimento da região vai afetar diretamente o seu estabelecimento. Se a prefeitura vai colocar uma nova linha de ônibus, metrô ou construir algo que atraia mais público, por exemplo, com certeza vai mexer com a dinâmica da sua empresa.
Analise como é o acesso à energia, se a rede de telefonia do bairro é boa, se a internet é de qualidade, a proximidade de transporte público e os pontos de estacionamento, o tamanho do local, e muito mais.
Agora que você já sabe o que é a sublocação, pode considerar essa forma de aluguel de ponto comercial para abrir uma empresa ou mudar a sua de local. 🙂
Confira no site da Alelo todas as vantagens que os estabelecimentos comerciais têm ao se credenciar.
Para onde vai a maior parte do seu salário? Se a sua resposta for “pras…
Seja para conferir as redes sociais, ver as horas ou até mesmo pagar uma conta,…
O dia do pagamento é sempre o ponto alto do mês, né? Mas dá aquele…
A leitura é uma fonte inesgotável de conhecimento, não é mesmo? Porém, você sabia que…
Falar em maternidade e carreira já é pauta aqui no blog faz tempo, e nunca…
As contas apertaram e você não sabe o que fazer? Ou tá pensando em investir…